به گزارش «مجله ملكي دلتا» با گسترش پيك پنجم شيوع ويروس كرونا، مهلت ارائه اظهارنامه مالياتي اشخاص حقوقي و صاحبان درآمد املاك اجاري كه طبق قانون تا پايان 31 تيرماه سال جاري بود، به مدت يك ماه تمديد شد.

محمد مسيحي معاون درآمدهاي مالياتي سازمان امور مالياتي كشور گفت: براساس مصوبه ياد شده، كليه مهلت رسيدگي سنوات قبل كه انقضاي آن‌ها از تاريخ 31 تير ماه لغايت 31 مرداد ماه به مدت يك ماه تمديد مي‌شود.

وي در ادامه افزود: برخورداري از هر نوع تسهيلات و معافيت‌هاي مالياتي، منوط به تسليم اظهارنامه مالياتي در موعد مقرر قانوني است.

براساس اين گزارش، فعالان اقتصادي به منظور بهره‌مندي از مشوق‌هاي قانوني نرخ صفر و يا هر نوع تسهيلات ديگر بايد اظهارنامه مالياتي خود را تا روز 31 مرداد‌ماه سال جاري به صورت الكترونيكي از طريق درگاه ملي ماليات به آدرس www.intamedia.ir ارسال و ماليات خود را پرداخت كنند.

مسيحي در پايان خاطر نشان كرد كه تاكنون حدود 75 درصد از اشخاص حقوقي نيز اظهارنامه‌هاي خود را ارائه داده‌اند.

پيشنهاد مطالعه: اگر قصد پرداخت ماليات را داريد، مطلب «جزييات جديد محاسبه ماليات مسكن» را مطالعه نماييد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، محمد هادي سبحانيان كارشناس اقتصادي در پاسخ به اين سوال كه در طرح ماليات بر عايدي سرمايه چه منازلي مشمول ماليات خواهند شد، اظهار كرد: ماليات بر عايدي سرمايه بر دارايي‌هايي مانند مسكن، خودرو، ارز و طلا، وضع مي‌شود كه قابليت و پتانسيل سفته بازي براي آن‌ها وجود دارد.  مسكن در كشور ما تبديل به يك كالاي سرمايه‌اي شده در حالي كه اساسا يك كالاي مصرفي است.

او در ادامه بيان كرد: براي اينكه مواجهه مناسبي با مسكن به عنوان يك كالاي مشمول CGT (ماليات بر عايدي سرمايه) انجام شود، بايد وجوهي كه تقاضاي مصرفي افراد است از شمول ماليات بر عايدي سرمايه معاف شوند. به همين دليل اكنون در طرحي كه مطرح است، پيش بيني شده كه براي هر نفر يك منزل مسكوني معاف از ماليات باشد.

او افزود: مازاد بر اين تعداد، اگر فرد مسكن را براي سرمايه گذاري خريده باشد، مي توانيم افزايش قيمت آن را مشمول ماليات بر عايدي سرمايه كنيم. در قانونگذاري بايد به اين نكته توجه شود كه در اين نوع ماليات مصارف افراد، سرپناه يا منازل مسكوني مشمول ماليات قرار نگيرند.

تعديل ماليات بر عايدي سرمايه چگونه است؟

اين كارشناس اقتصادي در ادامه تصريح كرد: عايدي سرمايه ارزش افزوده‌اي است كه بر آن دارايي افزوده مي‌شود؛ ميان زماني كه فرد آن كالا را خريده و زماني كه كالا را فروخته است. به بيان ديگر مابه‌تفاوت ارزش خريد كالا و ارزش فروش كالا توسط يك فرد، عايدي حاصل از دارايي ناميده مي‌شود. البته اين بحث مطرح است كه آيا كل اين دارايي مشمول اين ماليات شود يا اينكه به دلايلي اين عايدي تعديل شود.

او افزود: اين تعديل مي‌تواند به دليل تورم باشد، يعني تورم را از دل اين عايدي كسر كنيم. مي‌تواند به اين دليل باشد كه فرد ممكن است هزينه‌هايي را در اين خانه انجام داده باشد كه به ارزش اين خانه اضافه كرده باشد. اما اجمالا نظر كارشناسان بر اين است؛ زماني كه فرد خانه‌اي را خريداري كرده و در يك بازه زماني نسبتا قابل توجه و طولاني آن را نگهداري كرده، ما بتوانيم اين عايدي به وجود آمده را با استفاده از نرخ تورم تعديل كنيم.

سامانه موديان براي رصد معاملات

او در پايان يادآور شد: توصيه كارشناس اين است كه اين طرح اجرايي نشود مگر با تمهيد شرايط و زمينه‌ها و مقدمات. تمهيد اين شرايط و زمينه‌ها نيز كار دشواري نيست. ما فعلا بستري داريم تحت عنوان سامانه موديان كه در آن معاملات رصد مي‌شود. براي اخذ ماليات بر عايدي سرمايه نيازمند اين هستيم كه معاملات انجام شده ميان افراد مورد رصد قرار بگيرد.

مطالعه بيشتر: مطلب «چه خانه‌هايي از نظر خريداران محبوب هستند؟» در سايت مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، ماليات بر عايدي سرمايه، طرح مجلس است كه مدتي از تصويب كليات آن مي‌گذرد و اجراي كامل آن به دولت بعدي مي‌رسد؛ به‌گونه‌اي كه پورابراهيمي – رئيس كميسيون اقتصادي مجلس – گفته كه ظرف يك ماه آينده تلاش خواهيم كرد تا تمامي نظرات كارشناسان اتاق بازرگاني، صاحب‌نظران و متخصصان را در مورد بحث ماليات بر عايدي سرمايه جمع‌آوري و جمع‌بندي كنيم و تا اواخر شهريورماه نيز گزارش رسمي و نهايي آن را در كميسيون اقتصادي تصويب و به صحن علني ارائه كنيم.

در اين طرح، اگر فردي مسكن بخرد و سپس اقدام به فروش آن كند، بايد از محل سود اين معامله طبق مدت نگهداري آن سرمايه، بخشي را به‌عنوان ماليات پرداخت كند.

نحوه محاسبه ماليات بر اساس مدت نگهداري

نحوه محاسبه ماليات بر عايدي سرمايه در بازار مسكن بر اساس مدت‌زمان نگهداري، در سال اول ۴۰ درصد، سال دوم ۳۷ درصد و سال سوم ۳۴ درصد است. همچنين، در سال‌هاي چهارم، پنجم و ششم نگهداري مسكن به ترتيب بايد معادل ۳۱، ۲۸ و ۲۵ درصد از سود حاصل‌شده از فروش آن خانه، ماليات پرداخته شود.

علاوه براين، نحوه محاسبه ماليات بر عايدي سرمايه در بازار مسكن براساس مدت‌زمان نگهداري، در سال هفتم ۲۲ درصد، سال هشتم ۱۹ درصد و سال نهم ۱۶ درصد است. از سوي ديگر، در سال‌هاي دهم، يازدهم و دوازدهم نگهداري مسكن به ترتيب بايد معادل ۱۳، ۱۰ و ۷ درصد از سود حاصل‌شده از فروش آن خانه، ماليات پرداخته شود كه از سال دوازدهم به بعد نگهداري مسكن نرخ ماليات بر عايدي سرمايه ۴ درصد خواهد بود.

به عنوان مثال، اگر مسكني به ارزش يك ميليارد تومان خريده و پس از دو سال آن به قيمت يك ميليارد و ۴۰۰ ميليون تومان فروخته شود، سودي كه از اين فروش حاصل‌شده معادل ۴۰۰ ميليون تومان است كه ماليات آن براساس دو سال نگهداري ۳۷ درصد محاسبه مي‌شود و بايد ۱۴۸ ميليون تومان ماليات بپردازيد.

ماليات بر عايدي سرمايه خانه‌هاي لوكس

همچنين، به‌جز ماليات بر عايدي سرمايه طبق بودجه سال جاري بايد صاحبان خانه‌هاي لوكس كه ارزش آن‌ها بيش از ۱۰ ميليارد تومان باشد، تا بهمن سال جاري ماليات بپردازند.

براين اساس، نرخ ماليات سالانه اين خانه‌هاي لوكس نيز به شرح زير است:

۱- نسبت به مازاد ۱۰ ميليارد تا ۱۵ ميليارد تومان؛ يك در هزار

۲- نسبت به مازاد ۱۵ ميليارد تا ۲۵ ميليارد تومان؛ دو در هزار

۳- نسبت به مازاد ۲۵ ميليارد تا ۴۰ ميليارد تومان؛ سه در هزار

۴- نسبت به مازاد ۴۰ ميليارد تا ۶۰ ميليارد تومان؛ چهار در هزار

۵-نسبت به مازاد ۶۰ ميليارد تومان به بالا؛ پنج در هزار

مطالعه بيشتر: مطلب «طرح ماليات بر واحدهاي خالي شروع به كار كرد!» را در سايت ملكي دلتا بخوانيد.